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Location vs Achat Immobilier

À partir de quand acheter devient-il rentable ?

🏠 Côté Achat

🔑 Côté Location

si vous placiez votre apport ailleurs

Verdict

Sur 20 ans, la location reste moins chère

Sur 20 ans : Achat 332 603 € net · Location 249 736 €

Mensualité crédit

1 340 €/mois

Frais de notaire

18 750 €

Coût total intérêts

96 567 €

Évolution coût cumulé sur 20 ans

Année 5

Achat net
118 321 €
Location
55 644 €

Année 10

Achat net
191 398 €
Location
115 589 €

Année 15

Achat net
262 867 €
Location
180 167 €

Année 20

Achat net
332 603 €
Location
249 736 €

Ceci n'est pas un conseil en investissement. Simulation indicative basée sur des hypothèses constantes.

chaque situation est unique ✓

Vaut-il mieux louer ou acheter en France en 2025 ?

La question louer vs acheter n'a pas de réponse universelle — elle dépend de votre situation personnelle, du marché local, de votre horizon temporel et de vos projets de vie. En règle générale, l'achat devient avantageux après 5 à 10 ans dans la plupart des marchés français, une fois les frais de transaction (notaire, agence) amortis. Mais dans les marchés très chers comme Paris ou Lyon, ce délai peut dépasser 15 ans. La clé est de comparer le coût réel de chaque option en intégrant tous les paramètres : intérêts, fiscalité, entretien, opportunité de placement de l'apport.

Questions fréquentes

Les banques exigent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien pour couvrir les frais annexes (notaire, garantie, dossier). En pratique, un apport de 20% est recommandé pour obtenir de meilleures conditions de taux et éviter les frais d'assurance les plus élevés. En dessous de 10%, le dossier est considéré comme risqué et peut être refusé. Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro) sous conditions de ressources pour compléter un apport insuffisant.
Les banques exigent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien pour couvrir les frais annexes (notaire, garantie, dossier). En pratique, un apport de 20% est recommandé pour obtenir de meilleures conditions de taux et éviter les frais d'assurance les plus élevés. En dessous de 10%, le dossier est considéré comme risqué et peut être refusé. Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro) sous conditions de ressources pour compléter un apport insuffisant.
La rentabilité de l'achat immobilier varie fortement selon les marchés. En 2025, les villes où le rapport prix/loyer est le plus favorable à l'achat sont généralement les villes moyennes : Le Mans, Limoges, Saint-Étienne, Caen, Reims… À Paris, Lyon et Bordeaux, les prix très élevés allongent considérablement le point de rentabilité (souvent 15-25 ans). La règle empirique : si le prix au m² représente moins de 200 fois le loyer mensuel au m², l'achat est généralement avantageux à moyen terme.
La rentabilité de l'achat immobilier varie fortement selon les marchés. En 2025, les villes où le rapport prix/loyer est le plus favorable à l'achat sont généralement les villes moyennes : Le Mans, Limoges, Saint-Étienne, Caen, Reims… À Paris, Lyon et Bordeaux, les prix très élevés allongent considérablement le point de rentabilité (souvent 15-25 ans). La règle empirique : si le prix au m² représente moins de 200 fois le loyer mensuel au m², l'achat est généralement avantageux à moyen terme.
Louer est plus intéressant dans plusieurs situations : si vous prévoyez de déménager dans moins de 5-7 ans (les frais de transaction rendent l'achat très coûteux sur courte durée), si vous êtes dans une ville où les prix sont très élevés par rapport aux loyers, si votre situation professionnelle est incertaine, ou si vous pouvez placer votre apport avec un rendement supérieur au rendement immobilier net. La flexibilité de la location a aussi une valeur difficile à quantifier : mobilité professionnelle, changement de situation familiale...
Louer est plus intéressant dans plusieurs situations : si vous prévoyez de déménager dans moins de 5-7 ans (les frais de transaction rendent l'achat très coûteux sur courte durée), si vous êtes dans une ville où les prix sont très élevés par rapport aux loyers, si votre situation professionnelle est incertaine, ou si vous pouvez placer votre apport avec un rendement supérieur au rendement immobilier net. La flexibilité de la location a aussi une valeur difficile à quantifier : mobilité professionnelle, changement de situation familiale...